{"id":24254,"date":"2020-05-27T10:00:05","date_gmt":"2020-05-27T08:00:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.monempresarial.com\/?p=24254"},"modified":"2025-06-06T10:09:55","modified_gmt":"2025-06-06T08:09:55","slug":"el-sector-inmobiliario-afronta-la-covid-19-con-el-acceso-a-la-vivienda-como-principal-lacra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/2020\/05\/27\/el-sector-inmobiliario-afronta-la-covid-19-con-el-acceso-a-la-vivienda-como-principal-lacra\/","title":{"rendered":"El sector immobiliari encara la Covid-19 amb l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge com a principal xacra"},"content":{"rendered":"

La Covid-19 podria agreujar les dificultats d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, mentre el sector immobiliari es conjura per no repetir errors del passat<\/strong><\/p>\n

Text: Adri\u00e0 Gratac\u00f3s Torras<\/strong><\/span><\/p>\n

El mercat immobiliari encarava l\u2019any 2020 amb l\u2019esperan\u00e7a de confirmar una certa estabilitzaci\u00f3 del sector despr\u00e9s del daltabaix viscut entre el 2008 i el 2014. Per\u00f2 la frenada econ\u00f2mica produ\u00efda per la Covid-19 ha tornat a posar en alerta el sector immobiliari, que ha de fer front a una lacra que s\u2019ha convertit en estructural: l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge. Fins i tot el Banc d\u2019Espanya ja ha alertat que certs grups de poblaci\u00f3 \u201cvulnerables\u201d, especialment els joves i les llars amb rendes baixes, podrien quedar fora de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge. I per posar remei a la situaci\u00f3, l\u2019organisme de l\u2019Estat espanyol advoca per un canvi en la pol\u00edtica p\u00fablica d\u2019habitatge: \u201ccal incrementar de manera estable l\u2019oferta de l\u2019habitatge de lloguer\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La proposta del Banc d\u2019Espanya \u00e9s compartida pels actors econ\u00f2mics i socials del sector immobiliari. \u201cCalen diners per comen\u00e7ar a construir immediatament habitatge p\u00fablic\u201d, assegura Joana Amat, vicepresidenta del Consell d\u2019Administraci\u00f3 d\u2019Amat Immobiliaris. Un habitatge p\u00fablic que, segons Amat, ha de fomentar el lloguer d\u2019una vegada per totes. \u201cL\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica mai ha tingut mentalitat de lloguer i hem liquidat tot el patrimoni p\u00fablic\u201d, afegeix. Les dades parlen per si soles. El mercat de lloguer a Barcelona se situa entre el 22% i el 30%, mentre que la\u00a0 mitjana europea supera el 50%. I del total d\u2019habitatges, nom\u00e9s el 2% \u00e9s habitatge social.<\/p>\n

Per\u00f2 els desajustos entre oferta i demanda del sector immobiliari venen de molt abans de l\u2019arribada de la Covid-19. \u201cEl problema a casa nostra \u00e9s que en les darreres d\u00e8cades pr\u00e0cticament no s\u2019ha invertit en habitatge social i no hi ha hagut consensos sobre quina hauria de ser la pol\u00edtica d\u2019habitatge p\u00fablic\u201d, afirma Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman.<\/p>\n

La col\u00b7laboraci\u00f3 p\u00fablic-privada, clau per augmentar l\u2019oferta d\u2019habitatge<\/strong>
\nEn un context on la demanda de lloguer ha pujat del 30% al 2011 al 36% al 2017, segons el darrer informe de l\u2019Observatori Metropolit\u00e0 de l\u2019Habitatge, la Covid-19 pot agreujar l\u2019exclusi\u00f3 de determinats col\u00b7lectius de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge. I davant de l\u2019estr\u00e8s financer que hauran de suportar les administracions p\u00fabliques per reactivar l\u2019economia, per a Amat, la soluci\u00f3 \u00e9s clara: \u201cno queda altre remei que grans pactes p\u00fablics i privats\u201d. Segons la vicepresidenta d\u2019Amat Immobiliaris, \u201chi segueix existint s\u00f2l per edificar, per\u00f2 no es podr\u00e0 fer si l\u2019administraci\u00f3 p\u00fablica demonitza el sector privat\u201d.<\/p>\n

Els experts en pol\u00edtica p\u00fablica d\u2019habitatge fixen la mirada en l\u2019exemple de Viena. Una ciutat que al llarg dels anys ha generat un parc d\u2019habitatge p\u00fablic homogeni i robust en tots els seus barris. Ara b\u00e9, les pol\u00edtiques d\u2019habitatge necessiten temps, i\u00a0 Espanya ha de comen\u00e7ar des de zero. \u201cSense visi\u00f3 a llarg termini \u00e9s impossible generar l\u2019habitatge social necessari\u201d, rebla Gener. Aix\u00ed doncs, el repte del sector immobiliari i les administracions per fer front a la Covid-19 passa per un gran pacte que garanteixi l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge<\/a>. Un pacte que les entitats socials porten mesos demanant i que al febrer va ser signat per una desena de col\u00b7lectius.<\/p>\n

El sector preveu un impacte \u201cconjuntural\u201d <\/strong>
\nM\u00e9s enll\u00e0 d\u2019agreujar el problema end\u00e8mic de l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, els efectes de la Covid-19 en el sector immobiliari tamb\u00e9 es reflectiran en el nombre de transaccions d\u2019immobles. El sector, per\u00f2, preveu que l\u2019impacte sigui conjuntural i transitori.\u00a0 Segons Anna Gener, el sector immobiliari es troba en una situaci\u00f3 radicalment diferent a la de l\u2019anterior crisi ja que, a difer\u00e8ncia del 2008, no existeix un context de sobreoferta, sin\u00f3 m\u00e9s aviat d\u2019escassetat de producte immobiliari. \u201cEls actors immobiliaris es troben en una situaci\u00f3 molt m\u00e9s robusta que en la crisi anterior, amb un endeutament saludable i menys depenent de les entitats financeres\u201d, assegura Gener. Al seu torn, Amat es mostra prudent a l\u2019hora de fer previsions perqu\u00e8 manquen encara indicadors.<\/p>\n

Amat explica que a la seva immobili\u00e0ria \u00a0la caiguda durant el primer mes i mig de confinament va ser del 80%, per\u00f2 que a la primera setmana de maig ja havien recuperat el 35%. \u201cHem perdut dos mesos i est\u00e0 per veure si les empreses i els particulars tindran liquiditat, per\u00f2 no preveiem que el sector immobiliari es vegi especialment afectat per la covid-19\u201d.<\/p>\n

Tot i aix\u00ed, la Covid-19 afectar\u00e0 de forma clara en el nombre de transaccions de compravenda d\u2019immobles. Segons la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, la davallada es far\u00e0 evident durant els mesos de maig i juny. Uns mesos on el nombre de transaccions podria patir una caiguda del 50%, o fins i tot m\u00e9s. Fins ara, l\u2019institut Nacional d\u2019Estad\u00edstica ha pogut valorar l\u2019impacte de la Covid-19 en l\u2019activitat del sector immobiliari del mes de mar\u00e7. En concret, en el tercer mes de l\u2019any la compravenda d\u2019habitatges va caure un 18,6% arreu de l\u2019Estat. \u00a0A Catalunya ho va fer un 14,1%, mentre que a la Comunitat de Madrid es va desplomar un 30,9%. Es tracta de la pitjor dada dels darrers 4 anys.<\/p>\n

D\u2019altra banda, Bankinter calcula que la compravenda d\u2019habitatges es podria reduir un 35% al 2020, fent retornar el sector immobiliari al nivells viscuts entre 2012 i 2014. La davallada de transaccions d\u2019habitatges comportaria tamb\u00e9 una caiguda dels preus, que Bankinter situa en el 6%.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La digitalitzaci\u00f3 i la sostenibilitat dels edificis marquen el full de ruta del sector <\/strong>I encara que la crisi de la Covid-19 est\u00e0 acaparant l\u2019ocupaci\u00f3 governamental des de fa m\u00e9s de dos mesos, la Uni\u00f3 Europea no s\u2019ha mogut ni un mil\u00b7l\u00edmetre en la seva vocaci\u00f3 de centrar el creixement en un model econ\u00f2mic sostenible.<\/a> I seran justament els criteris per a la lluita contra el canvi clim\u00e0tic els que marcaran tamb\u00e9 el rumb del sector immobiliari. Segons la Comissi\u00f3 Europea, els edificis suposen el 40% del consum energ\u00e8tic del vell continent i emeten el 35% de les emissions de CO2 de la Comunitat. Uns percentatges que s\u2019expliquen principalment per l\u2019\u00fas generalitzat de climatitzadors i per la manca d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de molts edificis.<\/p>\n

A Espanya, degut a un \u00fas menys accentuat de la calefacci\u00f3, el consum energ\u00e8tic dels edificis \u00e9s inferior. Tanmateix, l\u2019espanyol \u00e9s un dels Estats que compta amb un major percentatge d\u2019edificis ineficients. En concret, el 28% dels immobles a Espanya obtenen la certificaci\u00f3 energ\u00e8tica G, la m\u00e9s baixa dels barems fixats per la Uni\u00f3 Europea. I la inefici\u00e8ncia dels edificis ser\u00e0 un dels aspectes que el sector es veur\u00e0 obligat a revertir amb l\u2019entrada en vigor de la nova normativa d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de la Uni\u00f3 Europea.<\/p>\n

El repte del sector immobiliari m\u00e9s enll\u00e0 de la Covid-19, doncs, passa per donar resposta a l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, per\u00f2 tamb\u00e9 a repensar les ciutats i les necessitats dels usuaris. \u201cEl confinament ha servit perqu\u00e8 moltes persones reflexionin sobre els espais de casa seva, i molts habitatges s\u00f3n deficients\u201d, afirma Amat. I en un context de revoluci\u00f3 digital, no nom\u00e9s caldr\u00e0 millorar els immobles, sin\u00f3 que ser\u00e0 necessari repensar les ciutats. El model mediterrani de barreja d\u2019usos urban\u00edstics pot marcar el cam\u00ed, per\u00f2 manca feina per fer. Una feina que precisar\u00e0 de voluntat per part de les administracions p\u00fabliques i la implicaci\u00f3 del sector immobiliari en el seu conjunt.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Covid-19 podria agreujar les dificultats d\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge, mentre el sector immobiliari es conjura per no repetir errors del passat<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":24243,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"mc4wp_mailchimp_campaign":[],"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[]},"categories":[5694,10820,10821,10,10825],"tags":[1307,7345,8177,8178],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24254"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24254"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24254\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46133,"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24254\/revisions\/46133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monempresarial.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}